Выгодно ли заёмщикам досрочно рассчитываться с ипотечным кредитом?

0
921
Выгодно ли заёмщикам досрочно рассчитываться с ипотечным кредитом?

В соответствие с законодательством кредитное учреждение не имеет права запретить клиенту рассчитываться с ипотечным кредитом раньше срока, указанного в кредитном договоре. Выгодно ли досрочное погашение ипотечного кредита? Многие клиенты, получившие кредит под залог недвижимости, погашают его досрочно. Есть ли смысл кредит гасить досрочно? Каковы преимущества и недостатки досрочного погашения?

Во-первых, это значительная экономия на процентах. Ипотека, как правило, оформляется на длительный срок и соответственно, если вносить ежемесячные платежи строго в соответствии с графиком платежей, то в некоторых случаях переплата по кредиту будет в 2 раза больше самого кредита.

Во-вторых, самые большие проценты по ипотеке закладываются в первые годы выплаты платежей. В графике платежей при ипотечном кредитовании используются аннуитетные (равные) платежи. Соответственно, при досрочном погашении долга по кредиту, обеспеченного ипотекой, вся сумма досрочного погашения идёт в погашение тела кредита, что приводит к экономии расходов по уплате процентов. Стоит знать, что максимальная выгода достигается при погашении ипотеки в первые несколько месяцев обслуживания кредита, так основная часть процентов выплачивается именно на начальных стадиях срока кредитования. Если же погашать ипотеку досрочно во второй половине его срока действия, то выгода от досрочного погашения будет менее существенна, т.к. основная часть процентов уже выплачена.

Не стоит досрочно погашать кредит по ипотеке в следующих случаях:

1. Нерегулярный ежемесячный доход. В данном случае у вас не будет определённости и уверенности, какой доход получите в следующем месяце, и достаточно ли будет суммы на обязательный ежемесячный платёж. В таком случае лучше иметь про запас сумму равную 3-6 ежемесячным платежам.

2. Инфляция. Так как с течением времени сумма кредитного долга уменьшается в связи с инфляцией и за 20-25 лет деньги могут обесцениться в несколько раз и, возможно, ваш ежемесячный платеж будет не большим относительно ваших доходов.

И в заключении хочется сказать, лучше всего рассчитываться с кредитами как можно раньше и как можно скорее, чтобы быть свободным от кредитных обязательств перед финансовым институтом. При досрочном погашении важно правильно оценивать свои силы и возможности. Ни в коем случае не стоит отдавать последние деньги в погашение кредита, обеспеченного ипотекой, при этом отказывая себе и своей семье во всех остальных прелестях жизни.

вернуться в раздел

Написать комментарий о Выгодно ли заёмщикам досрочно рассчитываться с ипотечным кредитом?

Если вы хотите оставить отзыв, то вам требуется авторизоваться на сайте.